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リフォーム、リノベーションも住宅ローン減税の対象

リフォームも住宅ローン控除の対象になる!?
ローンを組んでまで決心したリフォーム。その費用が住宅ローン控除の対象になることはご存知でしょうか。知らないと帰ってこない納め過ぎの税金。今回はその控除の概要についてわかりやすく説明いたします。

リフォームも住宅ローン控除の対象
中古住宅を購入し、さらにリフォームしてマイホームを手に入れたり、長年暮らしている我が家を、より使いやすく長持ちさせるためにリフォームすることも珍しくなくなりました。

こ ういった住宅の取得や増改築リフォームをもっとしやすくするために、所得税が控除される「住宅借入金等特別控除(いわゆる「住宅ローン控除」)」という制 度があります。この「住宅借入金等特別控除」の対象になると、2008年12月31日までのリフォームに対して、10年間の特別控除が受けられるのです。
住宅ローン減税でリフォームをよりお得に!
平成21年度税制改正により、住宅ローン減税が従来に比べ大幅に拡充し、中古住宅のリフォーム、増改築にも嬉しいメリットがあります。今回は、住宅ローン減税のポイントについてご紹介します。

(1)既存住宅を取得した場合(→中古住宅を購入する場合)
イ.(1)のロからニの要件に当てはまること
ロ.住宅の取得等の日から6ヶ月以内に居住の用に供していること
ハ.住宅の取得等に係る住宅借入金等(→住宅ローン)を有していること
ニ.その家屋の取得の日以前20年以内(耐火建物の場合は25年以内)に建築されたもの又は取得の日前2年以内に地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準等に適合する建物(平成17年4月1日以後に取得した場合に限る)であると証明されたものであること。
(→木造なら築20年以内、鉄骨造・鉄筋コンクリート造などは築25年以内であるか、取得日の2年以内に耐震性能を満たすと証明されている建物)
ホ.建築後使用されたことのある家屋であること

(2)増改築等をした場合(→リフォームをする場合)
イ.自己の所有している家屋で自己の居住の用に供するものについて行う増改築等であること
ロ.増改築等をした後の家屋の床面積が50m2以上で、(1)のロ及びニの要件に当てはまること
ハ.住宅の取得等の日から6ヶ月以内に居住の用に供していること
ニ.住宅の取得等に係る住宅借入金等(→住宅ローン)を有していること
ホ.(a)から(f)のいずれかに該当する工事で、その証明がされたものであること
(a) 増築、改築、大規模の修繕、大規模の模様替えの工事
(b) 区分所有部分の床、階段又は壁の過半について行う一定の修繕又は模様替えの工事
(c) 家屋のうち居室、調理室、浴室、便所、洗面所、納戸、玄関又は廊下の一室の床又は壁の全部について行う修繕又は模様替えの工事
(d) 地震に対する一定の安全基準に適合させるための修繕又は模様替えの工事
(e) 一定のバリアフリー改修工事
(f) 一定の省エネ改修工事
ヘ.増改築等の工事費用が100万円を超えるものであること
ト.自己の居住の用に供される部分の工事費用の額が、増改築等の工事費用の総額の2分の1以上であること

詳しくは「国税庁」のホームページでご覧になれますので、検討中の方は必ずチェックしておきましょう。
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プロフィール

hana-re

Author:hana-re
リノベーション。
千葉県柏市でリノベーションを建築家とつくるリフォームとして展開中。千葉県柏市のリノベーションは「HANA-RE」へ。お問い合わせはこちらから

〈代表者プロフィール(佐々木功也)〉

建築・不動産コンサルタント、
一級建築士

1969年群馬県前橋市出身。
中央工学校建築設計科卒業後、
椎名建設工業株式会社入社。
同社退社後ノーヴァス建築設計事務所
を経て株式会社松本組入社、
同社在籍中に一級建築士取得。
1998年株式会社信濃入社、
建築事業部、
デザイナーズリフォーム事業部、
SHハウス事業部を立上げる。
2006年同社代表取締役に就任、
2007年デザイナーズリフォーム
HANA-RE≪はなれ≫を立ち上げる。
松戸商工会議所、
不動産コンサルティング林流所属。
趣味はスキューバーダイビング、
スキー、ギター。

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