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学生向けシェアハウスへリノベーション(実践編)

今、都内の地主様・オーナー様の間で一番のトレンドな話題というのがシェアハウスなのだそうです。
最近はTVドラマでもシェアハウスが取り上げられるようになり、世間的にも認知度が高まってきているように感じます。
今後、シェアハウスのニーズは都内だけではなく全国的に広がっていくことは時間の問題ではないかと私は予測しております。
今回は近隣の大学生をターゲットにしたリノベーションということを考えてみたいと思います。

築25年で4年前に増改築済みの物件(ほぼ新築状態) 2階部分、3LDK(約115㎡)を既存のままファミリータイプとして貸し出した場合の家賃相場を調べた結果12万円位とのことでした。

しかし、これを学生向けのシェアハウスへリノベーションすることに依り5室×4.5万円=22.5万円(近隣ワンルーム相場×80%で試算)の賃料で貸し出すことができるという計算で現在計画中。

室内はまだきれいなので改装の必要は無くクリーニング程度で済みそうですが、LDKが必要以上に広い為、間仕切りを造作して2部屋増やし、個室を5部屋に計画にしました。

この場合、改装費は間仕切り造作+クロス貼り+フローリング等で約60万、クリーニングが4万円程度で済みます。

そして共用スペースのLDKに大画面液晶TVとソファーやその他家具類を標準設置にするとしても70万円程度で購入できますので、約130万円の投資で計画通り実行できれば家賃差額で計算しても一年程度で改装費用が全額回収できてしまうので投資効率としても悪くはありません。

シェアハウスはみんなで集う共用の空間があることに加えて各個室に家電、家具等の設備が整えられており、手荷物一つあればいつでも入居できるというところが魅力の一つになっておりますので、これら家具類は充実させておいた方が良いでしょう。

「共用LDKに大画面AVシステム付き」という付加価値を付けて学校内に掲示して入居者を募れば入居付け自体はそれ程難しくはないことだと思います。
学校側へお願いして「こんなシェアハウスが出来たら住みたいですか」という事前アンケートを配布することが出来れば事前に情報を得てしまうということも可能ですから、これはやり方次第で上手く行くでしょう。
※このやり方で施工前に入居者を募集してしまおうと計画しております。
※入居者が先に決まってしまえば大家さんもますます乗り気になってくれることに間違えありませんから。。。。。
このように二世帯住宅をシェアハウスへリノベーションするのも非常に良いです。


去年の11月頃に1人暮らしの女子大生が殺害されてしまった事件はまだ記憶に新しく残っております。
しかしこのシェアハウスならこうした心配も回避できるのです。なぜなら今回計画中のシェアハウスには1階に大家さんが住んで居ますし2階には仲間が居るので深夜1人で帰宅しても不審者に狙われる心配は少ないですね。これなら親御さんとしても安心していられるでしょう。
ということで今回は女性専用のシェアハウスにしてみようかと只今検討しております。

一工夫してリノベーションすれば、より高収益が見込める物件に仕上がります。
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プロフィール

hana-re

Author:hana-re
リノベーション。
千葉県柏市でリノベーションを建築家とつくるリフォームとして展開中。千葉県柏市のリノベーションは「HANA-RE」へ。お問い合わせはこちらから

〈代表者プロフィール(佐々木功也)〉

建築・不動産コンサルタント、
一級建築士

1969年群馬県前橋市出身。
中央工学校建築設計科卒業後、
椎名建設工業株式会社入社。
同社退社後ノーヴァス建築設計事務所
を経て株式会社松本組入社、
同社在籍中に一級建築士取得。
1998年株式会社信濃入社、
建築事業部、
デザイナーズリフォーム事業部、
SHハウス事業部を立上げる。
2006年同社代表取締役に就任、
2007年デザイナーズリフォーム
HANA-RE≪はなれ≫を立ち上げる。
松戸商工会議所、
不動産コンサルティング林流所属。
趣味はスキューバーダイビング、
スキー、ギター。

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