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固定資産税の裏話

最近リノベーションのことで地主さんから相談を受けることが多くなりました。地主さんとの会話の中で「こんなことって本当にあるのか」と驚かされたことがありましたので、今回はリノベーションと少し離れますがこちらのご紹介をしたいと思います。それは何かと申しますと、多くの地主さんが固定資産税を多く支払っているにもかかわらず、そのことに全く気付いていないというケースが非常に多いということです。固定資産税は、賦課...

ガレージハウスへリノベーション。

ガレージハウスとは趣味の個性空間・・・ガレージ。そこでの生活、ガレージング!!ガーデニングと一緒でただの車庫で終わらず、趣味(ホビー)の世界で無限に広がる自分だけのスペシャルスペースです。車・バイク・ジェットスキー・木工・模型・陶芸・カントリー系などなど、置く・直す場所だけでなく「過ごす・憩う・集う」夢の空間。車いじりは大好きだけど、自宅近くでそのスペースを設けるのはなかなか実現しにくい、そんな声...

リノベーションで立ち退き料が0円になる。

これは何と!立ち退き料を0円に出来てしまう、地主様・オーナー様向けの裏技手法です。古アパートの立ち退き料は1室につき20~30万から100万程度です。法律上の決まりがある訳ではなく、家主のビジネスライクな判断と人情面の我慢の限度が額を決めます。アパートの1室が空室となった場合、それをそのまま外からの入居者で埋めずに内装・設備をリニューアル(リノベーション)した上で、アパートの内の他の入居者を対象に...

リノベーションの進め方 3

古アパート・マンション再生型リノベーションこちらは地主様やマンションオーナー様向けのリノベーションです。古アパートを再生させる手法は幾つかありますが、ここは地主様・オーナー様向けですから収益を改善(空室率を下げる)が一番の目的になると考えます。今回はリノベーションの手法と言うよりはアパート・マンションを再生させるノウハウについて記載するといった方が良いかも知れません。古アパート・マンションを丸ごと...

リノベーションの進め方 2

マイホーム型リノベーション現在お住まいの戸建やマンションをリノベーションする「マイホーム型リノベーション」際の手順をご説明いたします。簡単に言うと大規模リフォーム工事のことです。予算の決定(ローンの場合は金融機関へ相談)↓建築業者を探す(資料の収集)↓建築業者の選定(2~3社からプランと見積りを取る)↓建築業者の決定↓プラン詳細の打合せ及びコスト調整↓金額確定↓工事契約の締結↓お引越し↓着工↓解体後確認↓工...

リノベーションの進め方 1

リノベーションという言葉は建築・不動産業界では流行語みたいなものですから、最近はやたらHPでリノベーションと掲載している会社が多くなったように感じます。こうなると「これからリノベーションをしよう」と検討している一般ユーザー側からしてみれば、何処に依頼して良いのかまた、どのような手順で進めれば良いのか非常に悩まれることだと思います。今回からは「リノベーションのニーズ別」に「進め方」と「依頼先の選び方...

新しいリノベーション

リノベーションの新しいスタイル。ここ数年、リノベーションという言葉は一般的に知られるようになりましたが最近では新しい考えを取り入れ、用途を限定して成功している事例が出てきています。その事例では古アパートや築年数の古いマンションの利回りを大幅に改善させている。皆さんはシェアハウスというものをご存知でしょうか。シェアハウスとは?シェアハウス(ゲストハウス)=share houseとはその名の通り【家を共有する】、...

リノベーションを考える

リノベーションと聞けば一般的にマンションをきれいに改装するというイメージが強いのではないでしょうか。リノベーションの意味を辞書で引くと「刷新、改善、修理、修復」と出てきます。実はリノベーションとはマンションだけに限らず戸建でも同じ意味なのです。しかし、日本ではリノベーションというとマンションという捉え方が一般的な傾向になっているようです。「賃貸物件のオーナーが空室率を下げる手段としてきれいに改修す...

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プロフィール

hana-re

Author:hana-re
リノベーション。
千葉県柏市でリノベーションを建築家とつくるリフォームとして展開中。千葉県柏市のリノベーションは「HANA-RE」へ。お問い合わせはこちらから

〈代表者プロフィール(佐々木功也)〉

建築・不動産コンサルタント、
一級建築士

1969年群馬県前橋市出身。
中央工学校建築設計科卒業後、
椎名建設工業株式会社入社。
同社退社後ノーヴァス建築設計事務所
を経て株式会社松本組入社、
同社在籍中に一級建築士取得。
1998年株式会社信濃入社、
建築事業部、
デザイナーズリフォーム事業部、
SHハウス事業部を立上げる。
2006年同社代表取締役に就任、
2007年デザイナーズリフォーム
HANA-RE≪はなれ≫を立ち上げる。
松戸商工会議所、
不動産コンサルティング林流所属。
趣味はスキューバーダイビング、
スキー、ギター。

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